Die Beliebtheit von Immobilien im Ausland wächst bereits seit einigen Jahrzehnten stetig an. Die Lieblingsinsel der Deutschen – Mallorca – genießt dabei eine besonders prominente Stellung. Dies lässt sich auch an den kontinuierlich steigenden Immobilienpreisen und der hohen Nachfrage auf der spanischen Insel feststellen.
Diejenigen, die Interesse an Luxusimmobilien auf Mallorca haben, sollten bei ihrer Suche idealerweise die Unterstützung eines kompetenten Maklers in Anspruch nehmen, der eine große Hilfe bei der Abwicklung des Vertrages und der Wahl des passenden Ortes bietet.
Worauf grundsätzlich zu achten ist, wenn eine Luxusimmobilie auf Mallorca ins Auge gefasst wird, erklärt der folgende Beitrag.
Der passende Ort für die Luxusimmobilie
Bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie auf Mallorca spielt vor allem die richtige Region eine essentielle Rolle. Potentielle Käufer sollten dabei im ersten Schritt klären, wofür sie die Immobilie vorrangig nutzen möchten. Luxusimmobilien auf Mallorca eigenen sich sowohl dazu, sie als Rendite- und Anlageobjekt zu nutzen, als auch für die Eigennutzung oder eine dauerhafte Vermietung.
Daneben ist auch die Infrastruktur zu berücksichtigen, ebenso wie die Nähe zum Flughafen, dem Hafen oder Restaurants, Bars und Clubs. Palma, die Hauptstadt von Mallorca, erfüllt diese Ansprüche besonders gut. Dort sind sowohl Mehr- und Einfamilienhäuser als auch Apartmenthäuser zu finden.
Geht es um luxuriöse Immobilien auf Mallorca, stellt auch eine vornehme Stadtvilla eine tolle Wahl dar. Diejenigen, die das ursprüngliche Leben und viel Ruhe bevorzugen, sollten sich in den prägnanten Berglandschaft des Nordwestens der Insel umsehen. Der Südwesten wird dagegen eher von den Sonnenanbetern bevorzugt, da dort zahlreiche Sonnenstunden und konstant angenehme Temperaturen genossen werden können.
Wahre Highlights unter den Luxusimmobilien sind beispielsweise in Son Vida zu finden. Daneben gestalten sich auch die Orte Puerto Portals und Port Adriano überaus attraktiv.
Unterstützung durch einen Makler
Es ist empfehlenswert, die Dienste eines ortskundigen Maklers in Anspruch zu nehmen, der über gute Beziehungen und einen umfangreichen Erfahrungsschatz verfügt. Dieser stellt nicht nur eine große Hilfe bei der Objektauswahl dar, sondern ebenfalls bei der Vertragsabwicklung.
Sinnvoll ist es, einen Immobilienmakler zu wählen, der selbst auf Mallorca lebt und so die Entwicklungen der einzelnen Regionen beurteilen kann. Kompetente Makler sind in der Lage, mit nur einem Blick günstige und lukrative Objekte zu unterscheiden.
Diese Steuern sind zu bedenken
Wie bei jedem anderen Kauf einer Immobilie auch, fallen Gebühren und Steuern natürlich ebenfalls durch den Erwerb einer Luxusimmobilie auf Mallorca an. Weitestgehend entsprechen diese dem europäischen beziehungsweise dem deutschen Standard.
Käufer müssen so nicht nur die Kosten für die Steuer- und Rechtsberatung einkalkulieren, sondern zwischen 0,1 bis 0,2 Prozent des Gesamtpreises für die Eigentumsübertragung, die Erstellung des Kaufvertrages und den Grundbucheintrag aufbringen.
Weitere 0,1 bis 0,2 Prozent des Kaufpreises werden für die Dienstleistungen des Notars, welcher den Kaufvertrag beurkundet, fällig. In diesem Betrag sind die wichtigsten Abgaben und Steuern enthalten, die sich durch den Eintrag ins Grundbuch ergeben. Zu diesen zählen die Vermögenssteuer, die Vermögenszuwachssteuer, die jährliche Grundsteuer, die Einkommenssteuer und die Wertzuwachssteuer.
Daneben müssen an den Notar ebenfalls die Gebühren für die Müllentsorgung und das Wasser gezahlt werden. Jede Gemeinde setzt diese in der Regel individuell fest. Bei größeren Objekten betragen die Kosten pro Jahr rund 250 Euro, bei Wohnungen liegen sie zwischen 150 und 180 Euro im Jahr.