Welche sind die besten Bezirke, um eine Immobilie in Frankfurt am Main zu kaufen?

Bei Frankfurt am Main mit nicht mal einer Million Einwohnern handelt es sich um die Metropole für das komplette Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt ist als Bankenmetropole weltweit bekannt und ist ein attraktiver Wohnort.
Bei Frankfurt handelt es sich um eine sehr imposante Stadt. Die Innenstadt besteht aus einer Skyline von modernen Hochhäusern im Bankenviertel und die Finanzprodukte sind enorm. Dort befindet sich auch der Sitz von vielen europäischen und deutschen Großbanken. Ebenfalls hat dort die Europäische Zentralbank (Abkürzung EZB) ihren Sitz. Somit sind hier viele Arbeitsmöglichkeiten vorhanden. Des Weiteren gibt es in der Innenstadt eine Vielzahl von exklusiven Einkaufsmöglichkeiten.
Beim Kauf einer Immobilie ist die jeweilige Lebensphase entscheidend. Dabei gibt es auch in der Mainmetropole Gebiete mit einer gemütlichen Kleinstadt-Atmosphäre, aber auch Wohngebiete, bei denen man sich mitten im Trubel befindet. Attraktive Wohngebiete in Frankfurt/Main mit vielen Aktivitätsmöglichkeiten

Das Westend

Bei dem Stadtteil Westend handelt es sich um das ökonomische Zentrum von Frankfurt. Das Gebiet grenzt direkt an die Innenstadt und beherbergt die Frankfurter Westend Hochhäuser sowie eine Vielzahl an Mehrparteienhäuser, die mit Luxuswohnungen ausgestattet sind. Dadurch gibt es im Westend zahlreiche interessante Immobilien. Ebenfalls ist Frankfurt im Allgemeinen und im Besonderen dieser Stadtteil für seine After Work Kultur bekannt. Dort findet man auch während der Woche in Clubs und Bars eine Menge Menschen, die dann dort einen stressigen Tag in den Banktürmen oder anderen Büros ausklingen lassen wollen. Dort gibt es auch in den Bars jede Menge an Live-Musik.

Auch im Nordend sind im Sommer die Straßenränder gefüllt mit Menschen, welche in den Apfelweinkneipen oder in den vielen Weinbars einen Drink zu sich nehmen und die kulinarischen Köstlichkeiten der Stadt genießen möchten. Ähnlich wie in anderen Vierteln Frankfurts kann man sich an belebten Straßen erfreuen.

Stadtteil mit Kleinstadt-Atmosphäre

Wesentlich ruhiger sind die Wohngegenden, die sich nicht direkt im Zentrum von Frankfurt befinden. Dazu gehören solche Stadtteile, wie zum Beispiel Bockenheim oder Griesheim. Diese liegen zwar etwas weiter entfernt vom Zentrum und sind somit ruhiger. Dort ist dann das Wohnen angenehmer.
So ist zum Beispiel im Stadtteil Bockenheim in Frankfurt eine Kombination aus Weltläufigkeit der Großstadt und der Gemütlichkeit von einem Studentenviertel vorhanden. Dort sind Menschen der verschiedensten Altersgruppen (vom Studenten über junge Familien bis hin zu Senioren) zu Hause. In diesem Stadtteil lieben mehr als 40.000 Menschen und das Gebiet erstreckt sich über 8 Quadratkilometer.
Zu den etwas ruhigeren Stadtteilen gehört auch der Stadtteil Ostend. Dieser beginnt an der Floßerbrücke und Obermainanlage und liegt an der Stadtteilgrenze zur Innenstadt.
Auch gehört der Stadtteil Griesheim zu den ruhigeren Wohngegenden. Dieser Stadtteil grenzt im Westen an Nied, im Norden zum Teil an Bockenheim, im Osten an Gallus und im Süden an Schwanheim.

Interessante Preisbasis für Häuser und Wohnungen in Frankfurt und Umgebung siehe Kreditvergleich

Trotz der hohen Preissteigerungen in der Vergangenheit gibt es aber in Frankfurt sowie in der näheren Umgebung noch die eine oder andere Lage, wo noch Potenzial für Wertsteigungen vorhanden ist.
Dazu gehören zum Beispiel die Stadtteile Nied, Preungesheim oder Niederursel. Im Rhein-Main-Gebiet selbst gehören hier beispielsweise der Main-Kinzig-Kreis sowie der Wetteraukreis mit dazu.

Was beim Kauf mobiler Klimaanlagen zu beachten ist – Von Jahr zu Jahr sind die Sommer heißer und die Menschen lechsen nach einiger Zeit im Freien nach Abkühlung in den eigenen vier Wänden. Mobile Klimaanlagen können dies leisten. Wer einen Kauf in Erwägung zieht, sollte einiges beachten.

Funktion

Das Lüftungssystem drängt Luft in den Raum zurück, die es zuvor von einem Teil ihrer Wärme befreit hat. Die Umgebungsluft kühlt ab. Abhängig vom Klimagerätetyp erfolgt ein Kondensieren der übrigen Heißluft oder das Abgeben nach außen.

Die Umgebungstemperaturmessung der meisten Geräte erfolgt mittels eines Temperatursensors in Echtzeit. Die überschüssige Wärme und die benötigte Frischluftmenge errechnet das Gerät elektronisch.

Arten

Mobile Klimaanlagen lassen sich in nichtabführbare mobile Klimageräte, Split-Systeme und einteilige Systeme unterscheiden.

Einteilig

Das einfachste und schnellste Anwendungsart ist die einteilige Einheit. Die Einheit ist auf Rädern montiert. Sie ist gut als Zusatzklimaanlage geeignet und lässt sich schnell innerhalb der Räumlichkeiten bewegen. Sie benötigen eine externe Luftabfuhr.

Ein flexibler Schlauch, der durch ein Loch innerhalb der Außenwand oder durch das Fenster geführt ist, ermöglicht die Abfuhr. Die mobile Klimaanlage befördert so die warme Luft nach draußen.

Diese Geräte haben Leistungsdaten zwischen 2000 – 3500 Watt. Mit einem einzigen Gerät lässt sich eine Grundfläche von mehr als 35 Quadratmetern bedienen. Wichtig ist, hier auf die Schalldämmung des Gehäuses zu achten.

Mehrteilig

Mehrteilige mobile Klimageräte bestehen aus zwei einzelnen Teilen, die wie das einteilige Klimagerät funktionieren. Die mobile Lüftungseinheit ist in den Innenräumen aufzustellen, die Installation der Verdichtungs- und Kondensationseinheit erfolgt im Außenbereich. Mittels eines flexiblen Schlauchs beide Einheiten miteinander verbunden. Die Mobilität ist, da beide Einheiten nahe beieinander bleiben müssen, eingeschränkt.

Vorteilhaft ist, dass diese Geräte nicht so sperrig, deutlich leiser sind und ein geringeres Gewicht haben. Die Nennleistung liegt zwischen 2000 und 3500 Watt.

Abluftschlauchfrei

Es muss nicht immer die mobile Klimaanlage mit Abluftschlauch sein. Andere Modelle arbeiten nach dem Kondensationsprinzip. Für kleine Räume sind sie geeignet. Bei einer Fläche mit mehr als 15 Quadratmetern wirken sie nicht mehr. Sie sind klein, leicht und erschwinglich, aber leider auch laut.

Bei den meisten dieser Geräte ist es nötig, mit Wasser nachzufüllen.

Kauffaktoren

Neben der Entscheidung, ob es ein einteiliges oder mehrteiliges Modell sein soll, sind weitere Kriterien zu berücksichtigen.

Die Kälteleistung wird in BTU (British Thermal Units) angegeben. Für einen 15 Quadratmeter Raum ist eine Mindestleistung von 7000 BTU, (1950 Watt) nötig, 25 Quadratmeter benötigten 9000 BTU (2500 Watt) und 35 Quadratmeter brauchen 12000 BTU (3500 Watt).

Der Energieverbrauch mobiler Klimaanlagen ist hoch und wird nach dem Energieverbrauch klassifiziert. Der Leistungskoeffizient beschreibt die Leistung im Verhältnis zwischen Kälteleistung und Stromverbrauch. Die Klimatisierung ist umso effizienter, je höher der Koeffizient ist. Geräte mit 50 Dezibel haben einen niedrigen Geräuschpegel, Geräte, die 70 oder 75 Dezibel haben, haben einen hohen Geräuschpegel.

Filter
Manche Anlagen verfügen über Filter zur Luftreinigung. Für die Geruchsbeseitigung dienen Aktivkohlefilter, gegen Staub und Bakterien wirken elektrostatische Filter. Nützlich sind die Filter, wenn Familienmitglieder Atemwegserkrankungen wie Asthma haben.

Alternativen

Einfache Alternativen sind Ventilatoren, Baumwolltücher und Sonnenschutzfolien.

Fazit

Mobile Klimaanlagen ermöglichen das Erneuern der Raumluft und eine Temperatursenkung. Ob ein einteiliges oder ein mehrteiliges Gerät zu wählen ist, hängt vom Raumvolumen ab. Klimatisierung bedeutet nicht, das Erzeugen von Kaltluft, sondern Absaugen von Warmluft.

Die dänische Firma Lyngsøe produziert seit mehr als 20 Jahren Carports, Geräteschuppen, Unterstände und Zaunelemente. Alle diese Produkte bestehen aus feuerverzinktem Stahl. Dieser kann mit RAL-Farbtönen pulverbeschichtet werden, wodurch sich viele Möglichkeiten der farblichen Gestaltung ergeben.

Carports aus Metall

Der harte Edelstahl, den Lyngsøe für seine Carports verwendet, und der zusätzlich durch eine Beschichtung geschützt wird, führt zu einem praktisch wartungsfreien Produkt. Rein äußerlich ist die skandinavische Herkunft eines Carports von Lyngsøe unverkennbar: So ein Carport ist formschön, schlicht und unauffällig.

Was die möglichen Größen betrifft, ist Lyngsøe sehr flexibel: Sie können einen Carport für ein einzelnes Auto oder für eine ganze Fahrzeugflotte anfertigen lassen. Dabei haben Sie viele Optionen bei der Verkleidung. Schließlich soll der Carport sich perfekt an die Umgebung anpassen. Es gibt dabei Verkleidungen aus Holz, etwa mit Holzlamellen oder Planken, Isopaneele oder WPC-Planken. Falls Sie einen kühleren und eher industriellen Stil bevorzugen, gibt es Verkleidungen aus Glas oder Stahl.

Dachspannweiten bis zu sechseinhalb Meter sind bei Lyngsøe kein Problem. Jeder Carport wird genau nach Ihren Wünschen und nach Maß angefertigt. Dazu kommen Extras wie Geräteräume, Fahrradständer, begrünte Dächer oder Solaranlagen auf dem Dach. Auch nachträglich sind solche Erweiterungen leicht möglich.

Montage oder Selbstmontage?

Am einfachsten ist es, wenn Sie Ihren neuen Carport Metall durch die erfahrenen Monteure von Lyngsøe aufstellen lassen. Sicherlich haben Sie noch andere Dinge zu tun. Bei den speziell ausgebildeten Monteuren ist das Aufstellen in besten Händen. Vom Guss der Punktfundamente bis zur Fertigstellung vergehen nur ein bis zwei Tage.

Falls Sie ein passionierter Heimwerker sind, können Sie den Aufbau aber auch komplett selbst übernehmen.

Sobald Ihr Carport aus Edelstahl aufgebaut ist, wird Ihr Auto für alle Zukunft wettergeschützt parken können. Das wird seinen Wiederverkaufswert heben. Durch das schöne Äußere und die langlebigen Materialien werden Sie sehr lange Freude an Ihrem Lyngsøe-Carport haben.

Transportiert die Spedition nur das Umzugsgut und übernimmt nicht die Verpackung, haftet der Eigentümer für beschädigtes Gut innerhalb des Kartons und nicht die Spedition. Sollte der Möbelwert 620 Euro pro Kubikmeter übersteigen, empfiehlt es sich eine zusätzliche Umzugs-Transportversicherung abzuschließen. Manchmal werden auch Gegenstände von Umzugsfirmen im Vertrag dokumentiert, die von der Haftung ausgeschlossen werden, beispielsweise Lebewesen. Tiere und Pflanzen sollten daher vom Eigentümer selbst transportiert werden. Wertgegenstände sind dort ebenfalls nicht inbegriffen. 

Vor ein paar Jahrzehnten war es noch ganz normal, sein komplettes Leben in ein und demselben Dorf bzw. Stadt zu verbringen. Vielen Menschen blieb auch keine andere Wahl, da sie nicht so mobil waren. Heutzutage ist die Lage etwas anders. Regelmäßige Umzüge, wie zum Beispiel ein Umzug von Stuttgart nach Tübingen, gehören einfach zum heutigen Lebenswandel dazu. Beispielsweise ist ein Umzug wegen des Berufes notwendig oder wegen privaten Gründen. Im Anschluss haben wir ein paar Gründe zusammengefasst, warum ein Umzug in eine andere Stadt notwendig wird. 

Umzug wegen der Liebe

In der heutigen, modernen Zeit lernen sich viele Paare im Internet über Online-Dating kennen oder über mobile Apps. Dass die frisch Verliebten in zwei unterschiedlichen Städten wohnen, kommt daher oft vor. Sobald die Beziehung ernst wird, ist für einen der beiden der nächste Schritt, in eine neue Stadt zu ziehen. Nicht nur Frauen ziehen diesen Schritt in Erwägung, auch Männer wechseln oftmals der Liebe wegen die Stadt. 

Es müssen aber nicht immer Menschen sein, in die man sich verliebt. Heutzutage werden sehr viele Städtereisen unternommen, um neue Städte kennenzulernen. Folge davon ist, dass man sich einfach in eine neue Stadt verliebt, sei es wegen der landwirtschaftlichen oder kulturellen Bereiche, die es in Heimatort nicht gibt. Es ist Zeit für einen Umzug, wenn man sich in eine Stadt verliebt hat und man sich gut vorstellen kann, wie es ist dort für längere Zeit zu leben.

Umzug wegen des Berufes oder Studiums

Viele unterschiedliche Berufszweige sind vor allem in Großstädten verfügbar. Sind die beruflichen Chancen in dem Heimatort eher begrenzt, ist es Zeit, in eine andere, größere Stadt umzuziehen. Es ist Fakt, dass bei großen Arbeitgebern Kleinstädte mit geringer Industrie sowie Infrastruktur unbeliebt sind. Das heißt also für Menschen ist es ratsam, wenn sie Karriere machen und viel Geld verdienen möchten, in eine große Stadt zu ziehen. Gerade Akademikern werden hier die Türen in jeglicher Hinsicht geöffnet, die sich dann durch ihren Job ihre eigene Immobilie finanzieren. 

Für junge Personen endet mit dem Erhalt der allgemeinen Hochschulreife ein Lebensabschnitt. Im Anschluss möchten sie das Studentenleben reichlich genießen und natürlich einen akademischen Abschluss erlangen. Die ausgewählte Universität befindet sich meist nicht im Heimatort und so muss dieser nach dem Abitur verlassen werden und der erste Umzug steht vor der Tür. 

Für eine erfolgreiche Karriere müssen Menschen in der heutigen globalen Welt sehr viel auf sich nehmen. Kurze Auslandsaufenthalte, die befristet sind, können dafür notwendig sein. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, über einen längeren Zeitraum im Ausland für eine Firma tätig zu sein. Dies ist meistens der Fall, wenn das Unternehmen eine weitere Zweigstelle im Ausland eröffnet. Durch diesen Schritt ins Ausland wird eine neue Stadt kennen und vielleicht lieben gelernt. Es sollte aber darauf geachtet werden, dass Umzüge ins Ausland mit erhöhtem Aufwand verbunden sind. Daher sollte ein Umzug ins Ausland sehr gut geplant werden.

Umzug wegen persönlicher Gründe

Den Genuss, den jungen Menschen im Elternhaus geboten wird, steht dann nicht mehr zur Verfügung. Doch ab einem gewissen Alter ist der Zeitpunkt einfach gekommen, das Elternhaus zu verlassen und sich die erste eigene Wohnung zu finanzieren. Auch bei diesem Trennungsschritt kann ein Umzug in eine neue Stadt helfen. Denn der tägliche Besuch der Eltern bleibt aufgrund der Entfernung einfach aus und der Abnabelungsprozess verläuft einfacher. Um wirklich selbstständig und unabhängig  zu werden, eignet sich eine fremde Stadt hervorragend.

Der Freundeskreis in jungen Jahren ist meist sehr groß und es gibt noch viel Abwechslung im täglichen Leben. Im Laufe der Zeit ziehen aber Freunde oder Bekannte in eine andere Stadt, beispielsweise wegen beruflichen oder privaten Gründen, wie der Liebe. So können komplette Freundeskreise zerfallen. Sollte dies der Fall sein, ist es vielleicht an der Zeit, ebenfalls in eine neue Stadt zu ziehen, um entweder neue Freunde zu finden oder in die Städte, wo sich die alten Freunde eine neue Existenz aufgebaut haben. 

Viele Menschen gelangen mit der Zeit an einen Punkt in ihrem Leben, an dem alles automatisiert, eintönig und eingefahren ist. Das persönliche Umfeld ist immer das gleiche und entwickelt sich nicht weiter und der Traumjob ist mittlerweile langweilig. Diese Gründe können ausschlaggebend dafür sein, einen kompletten Neuanfang zu starten. Ein Umzug in eine neue Stadt ist da mit Sicherheit sehr reizbar, da diese unbegrenzte neue Möglichkeiten bietet. Wer in seinem Leben einen Neuanfang gestalten möchte, ist ein Umzug in eine fremde, neue Stadt sehr zu empfehlen. 

Ein Grund für einen Neuanfang kann zum Beispiel sein, wenn die langjährige Beziehung zerbricht und sich das Leben somit von heute auf morgen ungewollt ändert. Durch gemeinsame Erinnerungen in einem Lokal oder Ort in der Stadt kann die Trennung schwerer verarbeitet werden. Durch einen Umzug in eine andere Stadt kann dieser Trennungsschmerz schneller verarbeitet werden und führt nur neuer Lebensfreude und womöglich einer neuen Liebe. 

Manchmal gelangen auch Menschen an den Punkt, wo sie ihr bisheriges Leben einfach infrage stellen. Mit einem Umzug in eine neue Stadt wird Glück und Selbstverwirklichung einfach verbunden. Wer nach dem Lebenssinn sucht, wird oftmals in einer neuen Stadt glücklich. Vielleicht auch mit einem neuen Beruf, beispielsweise Immobilienmakler.

Den boomenden Immobilienmarkt haben wahrscheinlich die meisten Menschen längst mitbekommen. Ob in den Medien oder vor Ort, es ist zu erkennen, dass vermehrt die Leute nach einem Haus oder einer Wohnung für sich suchen. Das bedeutet im Umkehrschluss natürlich auch, dass immer häufiger Immobilienmakler fast wie vergriffen wirken, weil sie einfach derzeit gut im Geschäft und viel beschäftigt sind. Gleichzeitig heißt das aber auch, dass der sich der Berufszweig wieder über mehr Zulauf von Anwerbern freuen kann, um die Immobilien an den Mann oder die Frau zu bringen. Der Immobilienmakler ist ein Job mit Zukunftsperspektive, welcher weltweit viele Türen öffnet und zurecht auf einen großen Bewerberzustrom hoffen darf. Doch was man als Makler benötigt, das erfahren potenzielle Anwerber erst einmal in Ruhe hier!

Welche rechtlichen Voraussetzungen benötigt man als Immobilienmakler?

Grundsätzlich ist es so, dass jeder den Beruf zum Immobilienmakler ausüben kann, ohne das er/sie dafür gewisse Ausbildungen benötigt. Allerdings schadet eine derartige Ausbildung in der Immobilienbranche nicht und ob mit oder ohne einer solchen ist es rechtlich unabdingbar, eine sogenannte Maklererlaubnis nach § 34c zu besitzen! Diese Erlaubnis soll auch eine gewisse Sicherheit bieten und bedeutet automatisch, dass Immobilienmakler innerhalb der letzten fünf Jahre keineswegs im strafrechtlichen Bereich der Geldwäsche, des Betrugs, der Urkundenfälschung, des Diebstahls oder Insolvenzstraftaten sowie Wucher und Hehlerei auffällig wurde. Erst dann lohnt es sich überhaupt mit dem Gedanken zu spielen, nach einer Maklerlizenz zu fragen, die natürlich anhand folgender Daten ausgestellt werden kann:

• Kopie des Personalausweises oder des Reisepasses
• Ein ausgefülltes Antragsformular
• Führungszeugnis
• Auskünfte aus dem Schuldnerverzeichnis
• Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt
• Gewerbezentralregisterauszug
• Gerichtsbescheinigung, dass kein Insolvenzantrag vorliegt

Wer all diese Unterlagen vorlegen kann, der darf sich schon bald auf seine Maklererlaubnis freuen. Sollten einige Unterlagen lückenhaft sein, wird diese im Übrigen nicht ausgestellt. Auch dann nicht, wenn eben ein Insolvenzverfahren läuft, Vorstrafen existieren oder die Schuldensituation nicht geklärt ist, sodass in diesem Fall wohl erst die Hindernisse aus dem Weg geräumt werden müssen, um erfolgreich auf eine Maklererlaubnis hoffen zu können.

Immobilienmakler werden – wer dazu wirklich geeignet ist!

Es klingt immer so leicht, man wirbt für eine Immobilie, erhält Provision und weiter geht es. Doch so leicht es sich im ersten Moment anhört, so schwierig ist es in Wahrheit. Der Immobilienmarkt samt seiner Makler ist ein wahres Haifischbecken, welches hart umkämpft ist, denn jeder möchte den besten Deal für sich herausschlagen. Hinzukommend spielt es eine wichtige Rolle, ob man als Immobilienmakler angestellt ist oder selbstständig ist. Doch wer dazu wirklich geeignet ist, sollte Folgendes mitbringen, um wirklich erfolgreich als Makler für Immobilien selbstständig oder in einem Unternehmen tätig sein zu können.

• Rechtliches Fachwissen rundum das Miet- und Baurecht
• Die Maklererlaubnis
• Ausbildungen und Studium sind gern gesehen
• Erfahrungswerte wie Praktika und Anstellungen bei Immobilienfirmen
• Notarrechtskenntnisse erwünscht
• Immobiliensegments Wissen

Generell kann jeder in den Beruf des Immobilienmaklers wechseln, da es sich nicht um einen geschützten Berufszweig handelt. Bis auf die Erlaubnis, um als Makler tätig zu sein, wird auch nicht von einem potenziellen Immobilienmakler erwartet. Allerdings ist der Beruf vor allem nur dann etwas für einen, wenn man sich mit den Immobilien, den Ortschaften/Städten, den Preisen, Nachfragen und dem Angebot gut auskennt. Auf der anderen Seite muss man ein gewisses Gefühl für seine potenziellen Mieter & Käufer haben, was eine hohe Menschenkenntnis voraussetzt. Nicht zu vergessen, dass ein charmantes Auftreten mit seriösem Charme wichtig ist. Ein lockerer Spruch ist nicht immer erwünscht, was wiederum dafür spricht, dass neben der Menschenkenntnis auch gute Manieren hier in dem Berufszweig essenziell sein können. Schließlich haben Immobilienmakler eine ganz unterschiedliche Klientel als Kunden, die von Adelstiteln über Reichtum bis hin zum Arbeiterleben einen ganz unterschiedlichen Background mit sich bringen, was sich auch im Verhalten deutlich macht. Hier ist das gewisse Einfühlvermögen wichtig, welches man eben nicht lernen kann!

Ohne Marketing geht auch als Immobilienmakler nichts mehr

Auch Immobilienmakler benötigen ein gutes Marketing und kommen um dieses nicht herum. Denn die Konkurrenz ist groß und hier muss man sich natürlich mit einer gewissen Einzigartigkeit auch in den Fokus kämpfen. Drum ist das Marketing ein wichtiger Bestandteil eines jeden Immobilienmaklers und wie man am besten vorgeht, erfahren angehende Makler hier.

Der Onlineauftritt ist besonders wichtig:
In einer Welt, die schnelllebig und im hohen Maße digitalisiert ist, müssen auch Immobilienmakler mit der Zeit gehen. Ein Onlineauftritt ist umso wichtiger, damit eine gewisse Seriosität ausgestrahlt werden kann und vor allem auch die potenzielle Reichweite an Kunden deutlich größer ist. Hier auf der eigenen Webseite sollten sich die Immobilienmakler vorstellen, die Vita gerne offenlegen und die Erfahrungen aufführen, da diese besonders gut ankommen. Auch ist ein großzügiger Lebenslauf sowie ein Foto des Immobilienmaklers sehr begehrt und erwecken einen sehr kommunikativen, aber auch freundlichen Eindruck auf die Kunden. Eine eigene Webseite kostet pro Jahr nicht viel, sollte aber dennoch gepflegt werden und professionell im Erscheinungsbild sein.

Die Präsenz in Webportalen steigern:
Branchenbücher, Werbung auf Städteseiten oder Foren – überall kann ein Immobilienmakler von sich reden machen. Allerdings sollte gerade der Bereich um Foren nicht maßlos übertrieben werden, sondern wirklich nur in beliebten Foren stattfinden. „Spamen“ schadet im Übrigen auch der eigenen Webpräsenz, da Google samt der Algorithmen hier genau aufpasst! Doch gerade die vielen „Partnerschaften“ mit gut führenden Webseiten lohnt sich, um dort vielleicht einen netten Gastbeitrag veröffentlichen zu können und so die eigene Reichweite zu steigern. Sich abseits dessen in Branchenbüchern einzutragen kann kostenfrei oder kostenpflichtig sein, aber es steigert ebenfalls das eigene Aufsehen, sodass immer mehr Kunden auf einen zukommen können.

So sieht das aus wenn das Profis machen:

City Immobilienmakler Hannover

Sokelantstraße 5

30165 Hannover – Hainholz

Niedersachsen | Deutschland

Kontaktdaten:

Telefon: +49 (0)511 13221100

Telefax: +49 (0)511 13221120

Internet: https://city-immobilienmakler.de/niedersachsen/niederlassung-hannover/

Wie als Immobilienmakler starten?

Natürlich ist es nicht leicht, von heute auf morgen sofort in der Immobilienbranche Fuß zu fassen, aber mit einigen Tipps hilft es, sich voran zuarbeiten und dafür zu sorgen, dass der eigene Erfolg nicht lange auf sich warten lässt. Folgende Tipps helfen in jedem Fall dabei, sich erfolgreich als Immobilienmakler hoch zu kämpfen und sollten daher nicht unbeachtet bleiben.

Praktika bei Wohnungsgesellschaften kommen sehr gut an:

Wenn angehende Immobilienmakler sich ein wenig Erfahrung aneignen wollen, sind auch Praktika eine gute Idee. Gerade die Wohnungsgesellschaften haben derart viel zu tun, dass sie sich gerne durch Praktikanten über die Schulter schauen lassen. So lernt man den Umgang auch mit schwierigen Kunden zu bewältigen, lernt Hindernisse kennen, die Einordnung der Preise und der Nachfragen, aber auch andere Themen haben hier einen Schwerpunkt wie z.B das Rechtliche. Für die eigene Selbstständigkeit oder eine potenzielle Anstellung als Quereinsteiger zum Immobilienmakler kann diese Erfahrung daher Gold wert sein.

Ausbildung und/oder Studium sind der wahre Türöffner:

Auch wenn weder die Ausbildung noch das Studium notwendig sind, kommen Berufe aus der Immobilienbranche, die man studiert oder gelernt hat, sehr gut an. Sie bieten ein breites Fachwissen an, die nötige Erfahrung von mindestens 3 Jahren und machen es so umso leichter, sich selbstständig machen zu können oder angestellt zu werden.

Fazit

Immobilienmakler könnte theoretisch wirklich jeder werden. Trotzdem sollten einige Backgroundinformationen bekannt sein und natürlich schadet es nicht, wenn Erfahrungen auch vorhanden sind, um sich so besonders in den Fokus zu spielen. Quereinsteiger sind jedoch auch herzlichst willkommen und können gerade bei Wohnungsgesellschaften ihre ersten Fußstapfen hinterlassen, um sich auf der Karriereleiter weiter nach oben zu kämpfen. Vielleicht ist aber auch jemand in der Familie bereits in dem Job aktiv und man durfte Jahrzehnte über eine Schulter schauen, um zu wissen, wie man als Immobilienmakler durchstarten muss? Viele Wege führen zum Erfolg und auch hier heißt es stets, wer nichts wagt, kann auch als Immobilienmakler nichts gewinnen.

Die Beliebtheit von Immobilien im Ausland wächst bereits seit einigen Jahrzehnten stetig an. Die Lieblingsinsel der Deutschen – Mallorca – genießt dabei eine besonders prominente Stellung. Dies lässt sich auch an den kontinuierlich steigenden Immobilienpreisen und der hohen Nachfrage auf der spanischen Insel feststellen.

Diejenigen, die Interesse an Luxusimmobilien auf Mallorca haben, sollten bei ihrer Suche idealerweise die Unterstützung eines kompetenten Maklers in Anspruch nehmen, der eine große Hilfe bei der Abwicklung des Vertrages und der Wahl des passenden Ortes bietet.

Worauf grundsätzlich zu achten ist, wenn eine Luxusimmobilie auf Mallorca ins Auge gefasst wird, erklärt der folgende Beitrag.

Der passende Ort für die Luxusimmobilie

Bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie auf Mallorca spielt vor allem die richtige Region eine essentielle Rolle. Potentielle Käufer sollten dabei im ersten Schritt klären, wofür sie die Immobilie vorrangig nutzen möchten. Luxusimmobilien auf Mallorca eigenen sich sowohl dazu, sie als Rendite- und Anlageobjekt zu nutzen, als auch für die Eigennutzung oder eine dauerhafte Vermietung.

Daneben ist auch die Infrastruktur zu berücksichtigen, ebenso wie die Nähe zum Flughafen, dem Hafen oder Restaurants, Bars und Clubs. Palma, die Hauptstadt von Mallorca, erfüllt diese Ansprüche besonders gut. Dort sind sowohl Mehr- und Einfamilienhäuser als auch Apartmenthäuser zu finden.

Geht es um luxuriöse Immobilien auf Mallorca, stellt auch eine vornehme Stadtvilla eine tolle Wahl dar. Diejenigen, die das ursprüngliche Leben und viel Ruhe bevorzugen, sollten sich in den prägnanten Berglandschaft des Nordwestens der Insel umsehen. Der Südwesten wird dagegen eher von den Sonnenanbetern bevorzugt, da dort zahlreiche Sonnenstunden und konstant angenehme Temperaturen genossen werden können.

Wahre Highlights unter den Luxusimmobilien sind beispielsweise in Son Vida zu finden. Daneben gestalten sich auch die Orte Puerto Portals und Port Adriano überaus attraktiv.

Unterstützung durch einen Makler

Es ist empfehlenswert, die Dienste eines ortskundigen Maklers in Anspruch zu nehmen, der über gute Beziehungen und einen umfangreichen Erfahrungsschatz verfügt. Dieser stellt nicht nur eine große Hilfe bei der Objektauswahl dar, sondern ebenfalls bei der Vertragsabwicklung.

Sinnvoll ist es, einen Immobilienmakler zu wählen, der selbst auf Mallorca lebt und so die Entwicklungen der einzelnen Regionen beurteilen kann. Kompetente Makler sind in der Lage, mit nur einem Blick günstige und lukrative Objekte zu unterscheiden.

Diese Steuern sind zu bedenken

Wie bei jedem anderen Kauf einer Immobilie auch, fallen Gebühren und Steuern natürlich ebenfalls durch den Erwerb einer Luxusimmobilie auf Mallorca an. Weitestgehend entsprechen diese dem europäischen beziehungsweise dem deutschen Standard.

Käufer müssen so nicht nur die Kosten für die Steuer- und Rechtsberatung einkalkulieren, sondern zwischen 0,1 bis 0,2 Prozent des Gesamtpreises für die Eigentumsübertragung, die Erstellung des Kaufvertrages und den Grundbucheintrag aufbringen.

Weitere 0,1 bis 0,2 Prozent des Kaufpreises werden für die Dienstleistungen des Notars, welcher den Kaufvertrag beurkundet, fällig. In diesem Betrag sind die wichtigsten Abgaben und Steuern enthalten, die sich durch den Eintrag ins Grundbuch ergeben. Zu diesen zählen die Vermögenssteuer, die Vermögenszuwachssteuer, die jährliche Grundsteuer, die Einkommenssteuer und die Wertzuwachssteuer.

Daneben müssen an den Notar ebenfalls die Gebühren für die Müllentsorgung und das Wasser gezahlt werden. Jede Gemeinde setzt diese in der Regel individuell fest. Bei größeren Objekten betragen die Kosten pro Jahr rund 250 Euro, bei Wohnungen liegen sie zwischen 150 und 180 Euro im Jahr.

Corona und Kurzarbeit konnten der Gebäudereiniger Branche nicht anhaben, im Gegenteil, noch immer suchen diese Unternehmen händeringend qualifizierte Mitarbeiter. Wenn auch viele Betriebe eingeschränkt arbeiten, so werden die Räumlichkeiten, Fenster und Fassaden weiterhin Verschmutzungen ausgesetzt sein. Und somit ist ein regelmäßiges Saubermachen trotz Corona vonnöten und somit ist eine Gebäudereinigung auch mit Corona nicht wegzudenken. Die Aufgaben sind täglich angesagt und kaum ein Unternehmer kann es sich leisten, Schmutz und Unrat längere Zeit anzusammeln.

Gebäudereinigung in Arztpraxen und Impfzentren unerlässlich

Neben einwandfreier Hygiene ist in Impfzentren und Arztpraxen vor allem Sauberkeit das Wichtigste überhaupt. In Laboren und bei Ärzten ist eine regelmäßige Unterhaltsreinigung ein Muss, damit alles einwandfrei funktionieren kann. Neben der herkömmlichen Reinigung der Räumlichkeiten und Geräte, ist eine gleichzeitige Desinfektion notwendiger Instrumente und Gegenstände vor größter Wichtigkeit. Eine Reinigungsfirma für die Büroreinigung übernimmt dies meist.

Schmutz muss immer weg

Geht es um Gebäudereinigung in Arztpraxen, Büros und Geschäften, dann findet dort tagtäglich reger Publikumsverkehr statt. Eine große Anzahl von Menschen bedeutet zwangsläufig auch, dass eine riesige Anzahl von Bakterien das Büro und die Arztpraxis passieren. Daher ist es von größer Wichtigkeit, dass Büro und Arztpraxis gründlich und professionell gereinigt werden muss. Und das natürlich in regelmäßigen Abständen, in Arztpraxen und Laboreinrichtungen in der Regel tagtäglich.
Gründliche Reinigung und Hygiene sind unerlässlich, damit Krankheiten und Infektionen nicht übertragen werden können.
Daher ist es wichtig, solch spezielle Reinigungen einem Expertenteam der Gebäudereinigung zu übertragen.

Vorgehensweise

Arbeitsplatten, Tische, Waschbecken und medizinische Geräte, die in solchen Einrichtungen eingesetzt werden, sollten mindestens einmal pro Tag gründlich gereinigt und desinfiziert werden. Auch Untergründe und Böden sind normalerweise einmal täglich sauberzumachen. Waschbecken und WC-Einrichtungen sollten mehrmals täglich gereinigt werden. In Industrie Betrieben mindestens bei Schichtwechsel, bei Bedarf mehrmals täglich saubermachen.
Oberflächen sind gemäß vorgeschriebener Reihenfolge sauberzumachen, anschließend aufzuräumen und dann Bereiche mit hoher Anwendung vorschriftsmäßig zu behandeln.

Folgende Reihenfolge hat sich zumeist sehr gut bewährt

• Boden reinigen
• Desinfektion Boden
• Schränke und Regale saubermachen
• Beseitigung von Staub
• Desinfektion von Sanitäranlagen
• Desinfektion der Bodenbeläge
• Waschen sämtlicher Glasflächen
• Reinigung von Küche

Glasreinigung in Zeiten von Corona überaus wichtig

Ob Corona oder Produktion mit angezogener Handbremse, eine Reinigung von Fenstern, Glasflächen und Oberflächen ist immer vonnöten. Vor allem sind Glasflächen ein Staubfänger und sollten von Zeit zu Zeit einer gründlichen Glasreinigung unterzogen werden. Glasduschen von Kalk zu befreien und verschmutzte Fenster sorgen für kein gutes Erscheinungsbild der Firma.

Handwerksbetriebe setzen auch auf Gebäudereinigung

Vor allem Fachbetriebe des Handwerks setzen auf Gebäudereinigung um für Ordnung und Sauberkeit zu sorgen. Die Auftragsbücher sind voll und kaum ein Unternehmen kann es sich leisten, mit eigenem Personal eine aufwendige Reinigung in den Geschäftsräumen durchzuführen.
Auch fehlt es in der Regel an geeigneten Geräten und Maschinen sowie professioneller Erfahrung was eine fachkundige Reinigung betrifft.

Fazit

Corona hin und her, wer Wert auf Sauberkeit in seinem Geschäft, seinem Unternehmen legt, der übergibt Reinigungen an die Gebäudereinigung. Diese Dienstleister verfügen über die nötigen Maschinen auch lange Erfahrung was professionelle Reinigung angeht. Was die Preise betrifft, hier ist es zumeist üblich, vorab einen Pauschalpreis zu vereinbaren. Schützt vor unangenehmen Überraschungen und überteuerten Preisen. Seriöse Gebäudereiniger reinigen gründlich und sorgen für einwandfreie Hygiene, und das zu einem fairen Preis.

Ein Windzug reicht schon aus und man steht vor der verschlossenen Haus- oder Wohnungstür. Oder man hat den Schlüssel verloren, er ist abgebrochen oder das Türschloss weißt einen Defekt auf. Gründe kann es viele geben, warum man vor einer geschlossenen Tür stehen kann. In solchen Fällen kann man sich dann rund um die Uhr an den Schlüsseldienst wenden. Zu den Leistungen von einem Schlüsseldienst gehört nämlich meist auch ein Notdienst. Neben der Öffnung von Haus- und Wohnungstüren, öffnet ein Schlüsseldienst auf Wunsch auch Tresortüren und Autotüren, sollte man hier ebenfalls ein Problem mit einem Schloss haben.

Weitere Leistungen vom Schlüsseldienst

Zum Leistungsbild von einem Schlüsseldienst gehört noch die Reparatur, Wartung und Montage von Schließtechnik. Das kann ein einfaches Türschloss sein, aber auch eine umfangreiche Schließanlage oder aber auch Sicherheitsschlösser. Gerade wenn es sich um umfangreiche Schließanlagen es sich handelt oder wenn es um den Einbruchschutz geht, übernimmt hier der Schlüsseldienst die Beratung, Planung und auch die Montage der Technik.

Kann man jeden Schlüssel nachmachen

Wie zu Beginn vom Artikel erwähnt, gehört zu den Leistungen auch das Nachmachen von Schlüsseln. Doch gerade im Zusammenhang mit dem Nachmachen von Schlüsseln, muss man auch aufpassen. Grundsätzlich kann man nahezu jeden Schlüssel nachmachen. Doch es gibt auch Ausnahmen, wo ein einfaches Nachmachen vom Schlüsseln nicht möglich ist. Das kann der Fall sein, wenn es sich zum Beispiel um ein Sicherheitsschloss es sich handelt. Auch das Nachmachen von einem Schlüssel einer Schließanlage, ist nicht so einfach möglich. So braucht hier in einem solchen Fall der Schlüsseldienst zum Beispiel einen Sicherungsschein vom Eigentümer, der ein Nachmachen vom Schlüssel erlaubt. Ohne eine solche Berechtigung als Nachweis, wird kein seriöser Schlüsseldienst ein Nachmachen von einem Schlüssel für eine Tür erlauben. Und je nachdem um was für eine Schließanlage es sich handelt, kann ein Nachmachen vom Schlüssel durch den Schlüsseldienst auch nur mittels einem Schlüsselrohling möglich sein. Wie man anhand von diesen Ausführungen erkennen kann, ob es hier immer auf die Art vom Schloss an, ob ein Nachmachen vom Schlüssel durch den Schlüsseldienst möglich ist oder nicht. Näheres erfährt man auf der Seite vom Schlüsseldienst Karlsruhe.

Gibt es Merkmale für einen seriösen Schlüsseldienst

Anhand von zahlreichen Merkmalen kann man einen seriösen Schlüsseldienst erkennen. Zum einen anhand von Nachweisen, die man zum Beispiel auf der Internetseite von einem Schlüsseldienst finden kann. Nachweise können hier Zertifizierungen von Herstellern von Schließ- und Sicherheitstechnik sein. Einen guten Schlüsseldienst kann man aber auch anhand von nachvollziehbaren Daten erkennen. So zum Beispiel zum tatsächlichen Firmensitz, zu Nachweisen über die Gewerbe- und Finanzbehörde wo der Schlüsseldienst gemeldet ist und auch anhand von klaren und transparenten Kosten. So sollte man als Kunde gerade bei einer Türöffnung schon vor der Leistung wissen, mit was für Kosten man hier rechnen muss. Kundenbewertungen im Internet oder die Nennung von Referenzen, runden die Merkmale von einem seriösen Schlüsseldienst ab.

Fazit

Umfangreiche Leistungen gehören zum Angebot von einem Schlüsseldienst. Eine der Leistungen ist das Nachmachen von Schlüsseln. Je nach Türschloss ist ein Nachmachen von einem Türschlüssel kein Problem für einen Schlüsseldienst. Je nach Türschloss kann aber auch die Freigabe vom Eigentümer und die Vorlage von einem Schlüsselrohling erforderlich sein. Hier sollte man sich von seinem Schlüsseldienst zu den Möglichkeiten beraten lassen.